本報記者 張軍

近期，多家民營房企推進第二輪增信融資的消息備受市場關注。業(yè)內人士表示，中債信用增進投資股份有限公司（簡稱“中債增”）已獲得單一主體集中度監(jiān)管豁免，可支持前期已獲得增信的民營房企持續(xù)發(fā)債需求，民營房企有望迎來第二輪增信融資。

正推進第二輪增信融資

8月以來，中債增已增信支持新城控股、美的置業(yè)、碧桂園等民營房企發(fā)債融資。

深圳市卓越商業(yè)管理有限公司10月13日完成2022年第一期中期票據(jù)簿記發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為6億元，發(fā)行利率為3.50%，由中債增通過直接擔保方式提供增信支持。

近期，多家完成第一輪增信融資的民營房企正推進第二輪增信融資的消息引起市場關注。對此，10月25日，新城控股證券部工作人員對記者表示，公司在正常溝通過程中，以最終發(fā)行情況為準。

業(yè)內人士表示，中債增已獲得單一主體集中度監(jiān)管豁免，可支持前期已獲得增信的民營房企持續(xù)發(fā)債需求。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水對記者表示，目前，部分非頭部民營房企已經(jīng)在和中債增對接，說明監(jiān)管部門支持發(fā)債的民營房企范圍在擴大。

西南證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師池天惠表示，民營房企或迎來第二輪增信融資。

募資償債

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年四季度，200家核心房企境內外債券合計到期規(guī)模達1812億元，其中海外債約為617億元，又一波償債高峰期來臨。

盡管償債高峰期來臨，但金地集團等房企近期按期兌付債務的舉措，向市場傳遞出了積極信號。

金地集團10月13日發(fā)布公告，公司于2015年10月15日發(fā)行15金地01，發(fā)行規(guī)模為30億元，票面利率為4.18%，期限為7年期，附第5年末發(fā)行人上調票面利率選擇權和投資者回售選擇權。2020年回售結束后，15金地01本金余額為27.26億元。公司已于2022年10月13日將15金地01本息合計28.40億元全額存入中國證券登記結算有限責任公司指定的銀行賬戶。

部分房企正在籌資償債。招商蛇口10月25日公告稱，將發(fā)行不超過50億元公司債，募集資金在扣除發(fā)行費用后，將用于償還公司有息債務。

10月24日，大悅城發(fā)布2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。公告顯示，公司計劃發(fā)行債券規(guī)模不超過15億元，募集資金在扣除發(fā)行費用后，將用于償還到期債務。

據(jù)中銀證券統(tǒng)計，10月15日-10月21日，房地產(chǎn)行業(yè)國內債券總發(fā)行金額為47.9億元。

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